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年底送審房地合一實價課稅
中國時報【吳泓勳╱台北報導】

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保障公設保留地地主權益推動容積移轉折繳代金制度
 
為兼顧私有公共設施保留地地主權益及解決容積移轉利益失衡問題，內政部目前正研議推動「容積移轉折繳代金」制度，接受基地所有權人，除得採原有捐贈公共設保留地的方式辦理容積移轉外，也可選擇以折繳代金方式辦理，代金將由政府以「專款專用」的方式，取得私有公共設施保留地，進一步保障地主權益。

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6月份上期實價登錄資訊於7月1日起開放查詢

內政部「不動產交易實價查詢服務網」(http://lvr.land.moi.gov.tw/)自7月1日上午8時起，開放查詢本（103）年6月15日前已完成申報登錄之案件資訊。本期新增可查詢之案件共計有1萬8千餘件，累計可查詢之成交案件資料已有76萬3百餘件。

內政部表示，本年6月份上期（即6月1日至15日）完成登錄揭露的1萬8千餘件，包括買賣案件1萬6千餘件、租賃859件及預售屋791件。自101年10月16日開放民眾查詢交易案件登錄資訊至今，可查詢之成交案件資料累計已有76萬3百餘件，網站訪客亦超過3,515萬人次。另配合行政院政府資料開放(open data)政策，自102年7月1日起已於內政部「不動產交易實價查詢服務網」及「政府資料開放平臺」(http://data.gov.tw/)提供免費下載發布當期之實價登錄資訊，累計至本年6月27日止，計有13萬6千餘人次下載。

內政部表示，期望藉由不動產成交案件實際登錄資訊之累積發布與對外提供查詢，促進不動產交易資訊透明化，減少不動產價格哄抬，使房地產市場發展更為健全，逐步實現居住正義。

 

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買屋糾紛漏水居首 民眾該多確認屋況合約等問題 
 
民眾買房，最怕遇到糾紛，開心買屋卻換來不安心的狀況，根據內政部不動產交易網統計，2013年台灣房地產消費糾紛，以房屋漏水問題佔33%居冠，專家建議，買房前可以在不同時間點多跑幾趟，並仔細確定合約裡的屋況細節，才能保障自身權益。

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房價居高不下，不少想撿便宜的民眾將購屋目光轉向法拍物件，但購買法拍屋與一般購屋流程大不相同，除法院拍賣手續繁瑣，物件資訊也相對不透明，購買難度較高、不確定因素也多，一不小心可能沒佔便宜反而吃虧。
 
專家建議，購買法拍屋前，最好查閱謄本、查封筆錄、親身到房屋所在的環境勘察，再多詢問鄰居、里長，有助掌握物件資訊，避免買到有問題的法拍物件。
想尋找法拍物件，可透過以下幾種管道；一為法院公布的資訊，更新速度較快，民眾可查詢報紙分類廣告、各地方法院公告欄或司法部網站。其次，民間網站也提供不少法拍屋資訊；如樂屋網、寬頻房訊不動產、104法拍網等，如一般房仲所架設的購屋網站，民間的法拍公司網站也提供民眾可以設定總價、路段等作為搜尋條件，物件資料整合性高，便於操作。另外，部分銀行業者也會將債權物件公告於官方網站。

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  實價登錄Q&A
政府提倡實價登錄，但實際上您對實價登錄瞭解多少?內政部地政司整理出21問，針對實價登錄最常碰到的疑問進行重點整理及回答，事不宜遲趕快一同進來了解《何謂實價登錄》

問題一、何謂實價登錄地政三法?
答：實價登錄地政三法，係指不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例，於100年12月13日立法院三讀通過之修正條文中，皆有要求實價申報登錄，故合稱實價登錄地政三法。

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不動產交易實價登錄，土地增值稅仍依現行規定課稅
 
桃園縣政府地方稅務局表示：不動產成交案件實價資訊登錄制度將於101年8月1日施行，施行實價登錄制度後，在相關配套措施未完全建立並完成立法前，仍不作為土地增值稅課稅依據。
該局表示：為促進不動產交易資訊透明化，降低不動產資訊不對稱情形，避免不當哄抬房價，內政部業已完成不動產成交案件實際資訊申報登錄之立法，換言之，政府為推動居住正義、健全不動產交易市場，修正通過實價登錄地政三法，並增訂平均地權條例第81條之2條文及修正47條及第87條條文，增列不動產交易實價登錄相關作業，於101年8月1日起不論自購、委託仲介業、地政士買賣不動產，都需要在完成移轉登記30日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。
　　該局進一步表示：依平均地權條例第47條第6項規定：「已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據。」因此，在相關配套措施完全建立並完成立法前，不作為課稅依據，短期內還是依現行課徵土地增值稅方式，以逐年調高公告土地現值貼近市價，據以課徵土地增值稅。

 

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看好台中房市前景，麗寶機構大肆收購台中土地！
 
眼看大台中正捷運路網逐漸成形，重大公共建設也逐步到位，加上看好台中市升格直轄市後的發展潛力，麗寶機構積極卡位台中！在先頭部隊名軒開發去年底出手後，今年輪到母公司麗寶機構上陣，砸下鉅資在台中市獵地，目前集團在台中市的土地存量，已超過1萬坪，展現強烈企圖心。
麗寶建設副總經理何昭宏指出，台中市場將是麗寶未來的經營重點。除了房地產市場之外，麗寶在中部擁有月眉育樂世界，月眉福容飯店也將在6月開幕迎賓，搶攻暑假旺季商機。何昭宏表示，麗寶未來將全力深耕中部，包括地產、休閒旅遊市場，此外，也將積極參與地方公益活動，希望能在台中打響麗寶機構的品牌與企業形象。

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少子化加上離婚率居高不下，房屋巿場小宅當道。
 
根據住商不動產統計，台北巿、新北巿與台中巿等都會區，二十五坪以下小坪數產品交易量占總成交比高達二成以上，房價高不可攀的台北巿更高達三成六，皆較往年提升。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，近幾年房地產交易明顯出現小宅化發展，特別是大台北都會區，除了是房價過高，造成購屋人「棄大從小」外，少子化及離婚率高也是重要因素之一。

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年底建商開工和民眾購屋潮湧現，去年底購屋貸款和建築貸款餘額雙雙增加逾200億元，創下新高，其中購屋貸款餘額飆升到近5.28兆元，建築貸款餘額更衝破1.4兆元。
但購屋貸款年增率3.3％連續9個月下滑，並創27個月新低；土建融餘額年增率10.5％，也是連續7個月下降並創19個月低點，顯示房市調控效果仍持續發酵。
去年政府推出奢侈稅等政策調控房市，但因市場資金充裕，建商積極開工，統計全年購屋貸款仍增加1,696.98億元，建築貸款增加1,337.48億元。銀行業者表示，如果不看金融，而是觀察年增率變化，市場則已出現有降溫趨勢。
央行官員表示，年底向來是房仲衝業績時間，加上分戶貸款，因此購屋和建築貸款雙雙增長，但在各項政策的影響下，房市應已降溫。
銀行主管指出，歐債降溫，全球經濟環境漸趨穩定，美國聯準會宣示將會維持低利到2014年，但國內利率可望逐步緩升，投資客利息壓力如果提升，貸款意願就會降低，購屋貸款將會轉至自住客需求。

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