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房地合一5大方向成形　估2500萬以下免課
好房網News記者曾威智／整理報導
 

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2年內售重劃土地仍須繳奢侈稅
【住展房屋網】
 

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買賣雙方！因合意解除契約返還不動產，無奢侈稅問題
但須注意：賣方再次出售時，該房屋的持有期間，應以再取得該房屋所有權的移轉登記日為起算日重新計算
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

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透天厝奢侈稅 出售按樓層比例課稅
〔自由時報記者邱柏勝／台北報導〕
 
 

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受贈族未申報 小心被盯上                  
中國時報【文╱黃繡鳳】
 
近年來政府查稅動作不斷，現階段國稅局更盯上「受贈族」的轉手售屋，是否按規定核實申報。由於受贈族的成本低且容易稽查，加上實價登錄後有更多資料可參考，民眾若不按規定核實申報，恐有被查稅風險。

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年底送審房地合一實價課稅
中國時報【吳泓勳╱台北報導】

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保障公設保留地地主權益推動容積移轉折繳代金制度
 
為兼顧私有公共設施保留地地主權益及解決容積移轉利益失衡問題，內政部目前正研議推動「容積移轉折繳代金」制度，接受基地所有權人，除得採原有捐贈公共設保留地的方式辦理容積移轉外，也可選擇以折繳代金方式辦理，代金將由政府以「專款專用」的方式，取得私有公共設施保留地，進一步保障地主權益。

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6月份上期實價登錄資訊於7月1日起開放查詢

內政部「不動產交易實價查詢服務網」(http://lvr.land.moi.gov.tw/)自7月1日上午8時起，開放查詢本（103）年6月15日前已完成申報登錄之案件資訊。本期新增可查詢之案件共計有1萬8千餘件，累計可查詢之成交案件資料已有76萬3百餘件。

內政部表示，本年6月份上期（即6月1日至15日）完成登錄揭露的1萬8千餘件，包括買賣案件1萬6千餘件、租賃859件及預售屋791件。自101年10月16日開放民眾查詢交易案件登錄資訊至今，可查詢之成交案件資料累計已有76萬3百餘件，網站訪客亦超過3,515萬人次。另配合行政院政府資料開放(open data)政策，自102年7月1日起已於內政部「不動產交易實價查詢服務網」及「政府資料開放平臺」(http://data.gov.tw/)提供免費下載發布當期之實價登錄資訊，累計至本年6月27日止，計有13萬6千餘人次下載。

內政部表示，期望藉由不動產成交案件實際登錄資訊之累積發布與對外提供查詢，促進不動產交易資訊透明化，減少不動產價格哄抬，使房地產市場發展更為健全，逐步實現居住正義。

 

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冤枉被課奢侈稅 國稅局3點提醒
 奢侈稅（特種貨物及勞務稅）實施以來，不少民眾明明沒有炒房意圖，卻因不諳法令規定或誤信代書、仲介業者，而被課徵高額奢侈稅；台北國稅局特別整理3大常見違章情況，提醒民眾注意。
 
台北國稅局說明，有些民眾誤以為有「直系親屬」辦妥戶籍登記，即符合奢侈稅規定的「自住房屋」，即使持有不滿2年就出售，也可以排除課稅；事實上，根據規定，自住房屋應由所有權人、配偶或「未成年直系親屬」辦妥戶籍登記，因此不包括「直系尊親屬」。

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出售成屋或預售屋獲利者，請記得申報財產交易所得
 
財政部中區國稅局民權稽徵所表示，依據所得稅法第14條第1項第7類第1款規定，凡財產及權利因交易而取得之所得為財產交易所得，其原為出價取得者，以交易時成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額，依前揭規定，個人出售成屋及預售屋，應依規定計算買賣房屋之所得，申報財產交易所得。
該所舉例說明，納稅義務人王君於99年間以2,000萬元取得預售屋一戶，後於100年間以2,500萬元將該預售屋權利移轉予張君，未列報財產交易所得，經該所查獲，乃按賣出價格2,500萬元減除原始取得成本2,000萬元及相關必要費用100萬元後之餘額，核定財產交易所得400萬元，歸課王君100年度綜合所得稅，除補徵稅款並處罰鍰。
該所特別提醒，個人如有買賣預售屋或成屋情形，應妥善保存相關契約書資料，確實計算財產交易所得，依規定誠實申報綜合所得稅。另以前年度如有買賣預售屋及成屋獲利而未申報者，仍請儘速辦理補報補繳，凡屬未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查之案件，納稅義務人自行補報補繳者，依稅捐稽徵法第48條之1規定加計利息，免予處罰

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財政健全方案相關配套措施三讀通過
 
（臺中訊）為健全國家財政及改善所得分配，財政部於今(103)年初推出「財政健全方案」，並於日前三讀通過「所得稅」及「加值型及非加值型營業稅法」部分條文修正草案。
　　臺中市政府地方稅務局表示，此次通過的修正條文，主要可分為加稅及減稅2部分。以加稅面來說，銀行業及保險業營業稅率從2％恢復至5％，兩稅合一制度「完全設算扣抵制」修正為「部分設算扣抵制」。同時所得淨額高的富人也在本次加稅行列之中。綜所稅率級距自現行5級調至6級，所得淨額超過1千萬者，適用45％的稅率。

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