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房地合一5大方向成形　估2500萬以下免課
好房網News記者曾威智／整理報導
 

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2年內售重劃土地仍須繳奢侈稅
【住展房屋網】
 

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買賣雙方！因合意解除契約返還不動產，無奢侈稅問題
但須注意：賣方再次出售時，該房屋的持有期間，應以再取得該房屋所有權的移轉登記日為起算日重新計算
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

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透天厝奢侈稅 出售按樓層比例課稅
〔自由時報記者邱柏勝／台北報導〕
 
 

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受贈族未申報 小心被盯上                  
中國時報【文╱黃繡鳳】
 
近年來政府查稅動作不斷，現階段國稅局更盯上「受贈族」的轉手售屋，是否按規定核實申報。由於受贈族的成本低且容易稽查，加上實價登錄後有更多資料可參考，民眾若不按規定核實申報，恐有被查稅風險。

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冤枉被課奢侈稅 國稅局3點提醒
 奢侈稅（特種貨物及勞務稅）實施以來，不少民眾明明沒有炒房意圖，卻因不諳法令規定或誤信代書、仲介業者，而被課徵高額奢侈稅；台北國稅局特別整理3大常見違章情況，提醒民眾注意。
 
台北國稅局說明，有些民眾誤以為有「直系親屬」辦妥戶籍登記，即符合奢侈稅規定的「自住房屋」，即使持有不滿2年就出售，也可以排除課稅；事實上，根據規定，自住房屋應由所有權人、配偶或「未成年直系親屬」辦妥戶籍登記，因此不包括「直系尊親屬」。

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出售成屋或預售屋獲利者，請記得申報財產交易所得
 
財政部中區國稅局民權稽徵所表示，依據所得稅法第14條第1項第7類第1款規定，凡財產及權利因交易而取得之所得為財產交易所得，其原為出價取得者，以交易時成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額，依前揭規定，個人出售成屋及預售屋，應依規定計算買賣房屋之所得，申報財產交易所得。
該所舉例說明，納稅義務人王君於99年間以2,000萬元取得預售屋一戶，後於100年間以2,500萬元將該預售屋權利移轉予張君，未列報財產交易所得，經該所查獲，乃按賣出價格2,500萬元減除原始取得成本2,000萬元及相關必要費用100萬元後之餘額，核定財產交易所得400萬元，歸課王君100年度綜合所得稅，除補徵稅款並處罰鍰。
該所特別提醒，個人如有買賣預售屋或成屋情形，應妥善保存相關契約書資料，確實計算財產交易所得，依規定誠實申報綜合所得稅。另以前年度如有買賣預售屋及成屋獲利而未申報者，仍請儘速辦理補報補繳，凡屬未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查之案件，納稅義務人自行補報補繳者，依稅捐稽徵法第48條之1規定加計利息，免予處罰

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財政健全方案相關配套措施三讀通過
 
（臺中訊）為健全國家財政及改善所得分配，財政部於今(103)年初推出「財政健全方案」，並於日前三讀通過「所得稅」及「加值型及非加值型營業稅法」部分條文修正草案。
　　臺中市政府地方稅務局表示，此次通過的修正條文，主要可分為加稅及減稅2部分。以加稅面來說，銀行業及保險業營業稅率從2％恢復至5％，兩稅合一制度「完全設算扣抵制」修正為「部分設算扣抵制」。同時所得淨額高的富人也在本次加稅行列之中。綜所稅率級距自現行5級調至6級，所得淨額超過1千萬者，適用45％的稅率。

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契稅因故撤銷申報，退稅請求權時效期間為5年
 
近日有民眾洽詢原契稅申報因故撤銷，已納契稅稅款能否申請退還？

高雄市東區稅捐稽徵處表示，納稅義務人承買房屋報繳契稅後，在未辦理房屋移轉登記前，雙方合意解除買賣契約，申請撤銷原契稅申報並退還已納稅款案件，其退稅請求權之自該買賣契約解除之日起算，時效期間為5年。

該處進一步說明，由於行政程序法規定，公法上之請求權，除法律有特別規定外，因5年間不行使而消滅。且法務部曾作成解釋，關於消滅時效期間之起算點，應自請求權得行使時起算。因此，買賣雙方協議解除契約，共同申請撤銷原契稅申報並退還已繳稅款案件，其退稅請求權之時效期間為5年，並自該買賣契約解除之日起算。

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實價登錄／贈屋節稅？小心反虧錢
 
國人熱衷贈屋節稅，但實價登錄上路後，買屋贈與未必划算，未來子女要賣屋，不僅省下的稅得吐出來，可能還得加倍奉還。
 

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房屋出租供學生居住仍可按住家用稅率課徵房屋稅
 
臺中市政府地方稅務局表示，房屋稅係按房屋使用情形而課徵不同的稅率。適用住家用稅率之房屋，只論其是否作為住家使用，而不論其係供自用或有出租行為，只要房屋未作住家以外用途使用，即使出租予他人居住，一樣可以適用住家用稅率。因此，學校附近出租供學生居住之房屋，仍可適用住家用稅率。

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繼承農地五年內出售須補稅
 
出售繼承而來免徵遺產稅的農地，民眾應注意有五年的處分閉鎖期，違者將補徵遺產稅。財政部中區國稅局表示，繼承農業用地，如真當做農產活動用途，基於獎勵租稅不納入遺產總額課徵遺產稅。但避免藉農地惡意避稅，五年內若發生出售、違規使用等，將回溯補徵原該課徵的遺產稅額。
中區國稅局表示，遺產繼承人經稽徵機關核定，屬於農業用途的農地，依法免徵遺產稅，但如繼承人或受遺贈人，在承受日起五年內，出售該筆農地，國稅局將追繳遺產稅。

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