※達誠土地開發※

2年內售重劃土地仍須繳奢侈稅

【住展房屋網】

國稅局舉例說明，甲君101年2月因贈與取得台中市重劃中土地，在10天後馬上出售這筆受贈土地，總價為1,500萬元；甲君認為該土地正辦理重劃作業及工程施工中，而不宜核發建照，所以不是奢侈稅條例規定得核發建照執照之都市土地，故未申報繳納奢侈稅。
 
但是按財政部101年6月函示，上述性質非屬依法限制建築，所有權人出售持有2年以內重劃中土地，應課奢侈稅。所以甲君出售持有1年以內重劃中土地，應適用15%稅率，須繳納稅款225萬元。
 
國稅局進一步表示，重劃中都市土地，雖有1年6個月的限制建築期間，但因屬短期限制建築，所以具有潛在開發價值及增值利益，很容易成為短期炒作標的，且實務上也常有短期頻繁買賣的情形，與依法不得核發建造執照的土地不同。另外，財政部還特別規定，所有權人出售重劃中土地，其銷售契約訂定日在101年6 月1日以前者，可准予補稅免罰。

 達誠土地開發有限公司~免費提供諮詢

電話：04-24739788 

◎服務項目：

房屋土地買賣

都市及非都土地變更

退稅訴願行政訴訟

土地重劃

遺產贈與節稅規劃

共有物分割

被佔用或無人繼承土地

農地解除375租約

承購國有土地

被佔用或無人繼承土地

工廠變更(臨時登記)合法化

寺廟登記合法化