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有立委提出市值新台幣逾6000萬元房產納入實價課稅。

信義房屋估計，台北市約2%住宅受影響，以大安、信義、中正區影響最大，增值幅度越大的賣方，繳稅可能呈現倍數增加。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，針對居住正義的租稅公平原則，市場釋出針對高總價的房產「多賺多繳」，採取實價課稅的原則，影響最大將是手上市價超過6000萬元且資產大幅增值的屋主，一般的民眾實際影響不大。

信義房屋指出，根據監察院的調查報告顯示，先前帝寶有法拍個案，前手買方拍得價格為1.08億元，後經法院拍賣以2.82億元拍出。

若以實際市價推估，信義房屋指出，價差達約1.73億元，若按個人最高稅率40%推估，應繳納稅額為6941萬元。但若以公告現值與評定現值核定土地增值稅與綜所稅推估，非自用住宅只繳212萬的增值稅，兩者相差高達6700餘萬元。

信義房屋發現，近期高總價市場的買氣逐漸回升，雖然預售的指標個案喊價每坪超過300萬元，但成屋的豪宅市場表現仍相對理性，價格合理買賣雙方才有成交機會。

不過已經有部分賣方留意到實際課稅的問題，希望可以早點出售。至於現階段買方，多是自用型的買方，實價課稅是有增值才繳稅，因此自用買方對於實價課稅議題反應不大。

根據信義房屋內部統計，從2011年初至今，總價6000萬元以上的住宅產品，僅占成交比重的2.1%，平均成交總價約8300萬元，權狀面積約90坪，換算單價約90萬元，等於精華區大面積的住宅，就有可能總價超過6000萬元。

信義房屋說，若以行政區來看，北市大安區、信義區與中正區是影響程度最大的區域。

報導來源：中央通訊社 2012-03-19 記者趙曉慧

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