※達誠土地開發※

仲介公司都有特約代書，和一般代書有何不同？  

 
一般來說仲介的特約代書和一般代書性質是一樣的，只是大家可能都不知道，很多代書爭相要去當仲介公司的特約代書，原因是：現在這個資訊發達的年代，導致代書案件比起以往，大幅減少，為了要爭口飯吃，許多代書因為想要成為仲介公司的特約代書，去奉承仲介公司、討好仲介公司或相關的從業人員，這樣一來，成為該仲介業者的「特約代書」後，案件必定源源不絕，只要仲介有案件成交，代書就會有案件。

 
現在，我們先撇開上述「拍馬屁」風氣，以下我提出幾個方向讓大家思考一下：

（1)特約代書真能公正，為你把關？
 

    代書本應為公正的角色，對於不動產交易，應有檢視所有可能潛在危機或是風險的義務，也負擔著買賣雙方公平交易的責任，所以如果在簽約前，最好是可以讓代書研究瞭解交易的物件及詳細的資料，若有發現任何潛在糾紛或是買賣雙方會面臨的風險，都需盡告知的義務，當雙方都清楚瞭解、並且願意承擔面對這樣的風險後，才進行簽約的程序，始可盡到代書的責任。

   目前，所謂的特約代書在雙方簽約時，通常是在仲介公司，且仲介人員各個目光注視著代書（其實應該是事前早已有默契），深怕一個差錯，快速的進行簽約過程，代書即使有發現一些風險或是潛藏的危機，也可能不會直接讓當事人明白，因為一旦說了出來，買賣任一方不願意交易了，先不論代書費用賺不到，重要的是仲介人員的服務費用就泡湯了，那麼，你想，下一回這個特約代書在這個仲介公司還會有工作可以做嗎？所以通常買賣雙方都會是在完成簽約後，發現有問題或是被告知有些麻煩，此時，當事人即處於一種進退兩難的狀況，只好想該怎麼在損失最少的方式下進行妥協。
      所以，特約代書在案件的流程上，大多「配合」仲介人員，所以主導權其實是落在希望成交的仲介人員手上，這樣的「特約代書」，你不害怕嗎？

（2）量多質差、以量制價：

      通常仲介公司的成交案件較多，而一個特約代書往往同時擔任其連鎖仲介公司的代書，案件囫圇吞棗先不說，一個案件的流程通常是由代書簽約，接下來所有的事情都交由助理去處理，助理要處理的事情很多、很雜，所以出錯的機率大幅增加，小錯還可以掩飾，如果是大錯，所幸當事人不懂或沒注意到而蒙混過關，當過戶完成N個月甚至N年後，才發現當初助理的小疏忽竟然對於買賣雙方的當事人有著那麼大的影響，助理流動率大，該助理已離職，該怎麼辦？如果案件告上法院，不用懷疑，通常特約代書和仲介人員都是第一個撇清責任的人。

 點我前往觀看→《買賣小撇步~成功交易有保障 下》

以上，跟大家分享，所謂的「特約代書」是什麼意思！若有冒犯，敬請原諒，僅依個人所見及經驗與大家分享，希望大家都可以在買房子的時候，多注意自己的權益！何不找位可信任且公正的代書防範於未然!

※如有任何相關問題歡迎您來電洽詢※

達誠土地開發有限公司~免費提供諮詢
電話：04-24739788

◎服務項目：
不動產開發及行銷、租賃、不動產估價、不動產買賣
退稅訴願行政訴訟、遺產贈與節稅計畫、債權保全
承購國有土地及土地變更、市地重劃作業
寺廟登記合法化、農地解除375租約