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（3） 通常仲介人員會告訴你，我們都是用特約代書，從來沒有例外（有沒有例外你哪知道？！），因為有些代書有回饋代書費給仲介（公司或是從業人員），故希望由特約代書辦理，想當然，彼此希望案件成交的默契更是特約代書和仲介雙贏的局面。

      其實，你知道嗎？這樣「違反了公平交易法」，可以大方的告訴他，並非我的仲介案件由你服務，我的代書理應聽順你的人選，這其實是兩回事喔！

 （4）人說人有百百種，相同的，醫生也百百種、律師也百百種、代書也百百種，如果只貪一時便宜或是方便，如果，很幸運的你是沒有出錯的那一件，那恭喜你！可是不動產交易可不是像吃一頓飯那麼容易輕鬆，一頓飯可以便宜在路邊攤吃一吃，吃壞肚子沒人賠，頂多拉肚子，甚至嚴重點食物中毒，上醫院吊個點滴就好，但是很多人一生也沒買過幾次房，你的交易安全確定要放在命運的轉盤上？賭賭看，如果很不幸發生問題，或許花5萬以上的律師費都無法解決你所面臨到的問題，這樣划算嗎？

※實務分享 ※

不知道大家知道「借屋裝修」嗎？如果你賣房子代書跟你說對方要求借屋裝修，你會答應嗎？（通常是在簽約完成後會跟你提起）如果你問代書有差嗎？大多代書會跟你說沒差，他只是先進去裝修因為什麼趕著入厝或是什麼農曆七月份…...的理由，所以需要先拿鑰匙進去裝修，才趕的上那個時間點。

如果是「特約代書」通常會鼓吹你同意，並且告訴你「大家都這樣」！

如果懂法律且顧及交易安全的謹慎代書會跟你說：建議不要！

你知道嗎？在你同意將鑰匙交予買方的同時，這個動作是「危險移轉」，也是一般大眾會稱為「點交」，這是一個重要的法律行為，因為正常的不動產交易辦理程序，最後通常才點交房屋、交付鑰匙，其實按程序走是最沒有爭議的，無論是對買方或是對於賣方而言，都是保障自己權益且公平的，為什麼呢？

因為在這個過程中，該買賣房屋如果發生大火或地震等天災人禍， 致房子滅損時， 誰要負責？？？

請注意，不是看過戶了沒？也不是看交錢了沒？

是看「點交」了沒！！也就是上述的「危險移轉」！

也就是說危險移轉到誰身上，就是誰要去為這個房子所遇到的危險而承擔責任！

此時，公說公有理、婆說婆有理，往往這就是糾紛的開始~~

以上，跟大家分享，所謂的「特約代書」是什麼意思！若有冒犯，敬請原諒，僅依個人所見及經驗與大家分享，希望大家都可以在買房子的時候，多注意自己的權益！何不找位可信任且公正的代書防範於未然!

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