※達誠土地開發※

公開發行公司接軌IFRSs，自用不動產增值、累計換算調整數扣除減損後，保留帳上不得作為股利分配。金管會委員會已確定，公開發行公司在今年開帳日前若有自用不動產、廠房、設備等重估增值，及海外投資的匯兌調整數，扣除接軌IFRSs的減損後，全數要提列特別盈餘公積，限制分配。
金管會近期就會以函令方式規定，並搭配案例，將此新規定說明清楚，上市櫃公司最快3月底首季季報中，就要揭露影響數，但由於此次投資用不動產重估增值部分，除了保險業另有規定，其他產業仍是可列入當期損益，至於自用資產重估部分，金管會表示，目前影響數應在百億元上下。
去年金管會已決定不動產除今年元旦開帳日可選擇以公允價值列帳，續後全數用成本法，且保險業投資用不動產增值必須提列為負債準備金，原本各界預估因接軌IFRSs，淨值或損益會增加數千億元不動產增值的情況，大幅下降。
但由於一般產業，尤其是科技、傳產等，在自用廠房、設備的重估增值部位，可能高於投資用不動產，因此金管會也討論多次，在一般產業的自用不動產增值部分，是否要另做考量，在舉行公聽會後，金管會委員會月初已確定，一般產業自用不動產等重估增值金額，加上累積換算調整數，將成為提列特別盈餘公積的上限。
也就是說，如一般產業的上市櫃公司若在今年元旦前曾進行資產重估，其廠房、辦公室、設備等有增值50億元，加上海外投資設廠金額因匯率變動有出現10億元利益，則60億元就是提多上限，但此公司可能因為接軌IFRSs有些資產、淨值減損項目約20億元，則扣除20億後，此企業有40億元的增值金額必須全數列在特別盈餘公積，不得分配。
官員表示，未來若廠房或辦公室有出售，實現利益就可自特別盈餘公積部分，迴轉回保留盈餘，屆時就可分配。至於銀行行舍多為自用，也等同一般企業，扣除減損後，就是提列特別盈餘公積。

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

參考網址：http://tw.news.yahoo.com/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E5%A2%9E%E5%80%BC-%E5%B0%87%E9%99%90%E5%88%B6%E5%88%86%E9%85%8D-213000685.html

※如有任何相關問題歡迎您來電洽詢※

達誠土地開發有限公司~免費提供諮詢
電話：04-24739788

◎服務項目：
不動產開發及行銷、租賃、不動產估價、不動產買賣
退稅訴願行政訴訟、遺產贈與節稅計畫、債權保全
承購國有土地及土地變更、市地重劃作業
寺廟登記合法化、農地解除375租約