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申請興建農舍相關重點規定備忘錄

 以下達誠為大家整理出主要的重點     讓您申辦興建農舍免煩惱!

      在農業用地上興建房舍居住者稱為「農舍」，農業用地又可分為「舊農地」與「新農地」，其興建規定都各不相同。劃分新、舊農地是根據民國89年1月27日修法的前後登記持有的農地作為劃分依據，登記的日期是以權狀上所登記的時間為主。也就是說，民國89年1月27日修法前所登記持有的農地，我們稱為「舊農地」；民國89年1月27日後所登記持有的農地，我們稱為「新農地」。

在申請興建一間農舍是有許多重點要特別注意，以下為大家整理出主要的重點：

一、新農地上申請農舍
(1) 申請農地面積至少要0.25公頃。
(2) 需持有該農地2年以上及須在該處農地之縣市設戶籍2年以上。農地未持有兩年，就先行建造任何建物，則該建物視為違建。
 

◎案例：
    某甲是台中人，在南投縣草屯買了農地要蓋農舍，某甲就須將農地先持有滿兩年以及設戶籍在南投縣草屯滿2年，才符合蓋農舍的條件。
但某甲卻在取得農地之後，花費將持有的農地用圍牆先圍起來，但這樣的行為已經造成違法，根據(2)所述，未持有兩年是不得在農地上建造任何建物，所以某甲辛辛苦苦所建造的圍牆，需依法拆除。

(3) 需持有無農舍證明(農舍不包含住宅，意思是說名下有住宅登記，也可申請農   舍) 。
(4) 切結證明無專任農耕以外的職業。
(5) 法定空地(灰色部分)為90%，建蔽率(白色部分)為10% 如圖(一) 。

  圖(一)

(6) 最大基地面積會因是否歸納在都市計畫與非都市計畫而有所不同，都市計畫內所規定最大基地面積為330平方公尺，非都市計畫則為660平方公尺。
(7) 農舍建設完成後需列管5年，列管期間未滿5年則無法移轉，但列管期間是可以做買賣的；在這邊要提醒您，雖然列管期間可做買賣，但卻不能移轉，可能會有風險產生，較無保障。
(8) 分割也會因是否歸納在都市計畫與非都市計畫而有所不同，都市計畫內無分割面積之限定，非都市計畫地區農物用地有最小分割面積0.25公頃之限制。
(9) 土地如鄰道路(縣道、省道)都要指定建築線，農路以及防汛道路除外，農舍基地應退縮建築線內。
建築線指的就是基地與已經依法公布的都市計畫道路間的地界線(如圖二)，如果都市計畫道路已經公布，但是尚未拓寬或開闢完成時，仍然必須以公布的計畫道路界線為建築線。

◎案例：
    小明終於努力存錢買了符合申請農舍0.25公頃的農地，準備建造自己理想中的農舍，但小明卻未注意到未來目前該農地鄰近的道路將拓寬6米，換句話說，道路各一邊都各拓寬3米，這時農地面積頓時就減少了，這樣一來面積就少於申請規定得0.25公頃，理想中的農舍可能就有變數了!

二、 舊農地申請農舍
(1) 申請農地面積無0.25公頃之限制
(2) 無須持有該農地2年以及在該處農地之縣市設戶籍2年
(3) 需持有無農舍證明
(4) 農舍建設完成無須列管5年
(5) 農地所有權人有幾人就可以分割幾筆
例如：一塊農地由甲、乙、丙共同共有，某天大家討論同意將土地分割，這時土地就可將土地分割成3筆，如這土地是甲、乙、丙、丁共有，就可分割為4筆，以此類推。

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