別墅總價688萬起 戶戶至少雙車位 台中市清水區新成屋別墅案「信義澄美」，位於清水、梧棲交界處，鄰近公園、國中、小學校預定地，全案規劃23戶臨路及社區型別墅，採統一門禁管理，面寬5~8.25米，均採前院停車，戶戶至少雙車位，地坪37~60坪，總價688萬元起。企聯建設「信義澄美」位於清水區信義1街、信義路口，周邊住宅密度不高，該案鄰近鰲峰路、民族路，仁愛路有國中、小學校預定地、鰲峰路有社區公園，鰲峰路可接西濱快速道路，民族路可通中華路等主要幹道，交通便利。生活採買較集中在清水區公所周邊，鎮政路有清水第2市場。
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本文引用自ggwhangkimo - 未來版銀髮住宅 醫療+住宅…新趨勢!
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龍年開春房市回溫，2月雖然有4天連假，且天氣狀況不甚理想，但房市開春一個月仍有一波小陽春，永慶房產、住商不動產、信義房屋等房仲業者統計，全台房市交易量比起1月增加了25％至35％，其中北台灣反彈幅度最大，新北市與桃園縣反彈幅度約3成，台北市則反彈超過45％，雙北市揮別選舉與歐債的觀望氣氛，2月人氣快速回籠。
另根據永慶房產集團研展室統計，2月台北市中古屋每坪成交均價50.7萬元，較上月修正4.7％；新北市中古屋房價每坪30.1萬元，小升2.0％；台中、高雄價格則維持平盤，中古屋每坪11.8萬、9.1萬。主要都會區的買氣已回穩。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，前一兩個月，市場上幾乎都是以首購自住買盤為主，低總價產品的需求穩定，反觀置產與換屋型買方，態度就相對觀望許多，不過從農曆年開市後，房市呈現逐周回神的狀態，一、二手的交易狀況都比先前更穩定。
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辦產品已成為台中七期房市新主流！興富發建設投資的「鼎盛BHW台灣中心廣場」頂級商辦，2月5日正式動工，興富發在七期還將續推第二棟商辦；此外，豐邑建設在七期的第二棟商辦及聯聚建設在七期的首座頂級商辦，最快都將於今年底前推出。
今年七期商辦產品推案量預估上看400億元以上，可望創下史上新高紀錄。
中台灣最大的代銷業者、萬群廣告總經理謝坤成表示，「鼎盛BHW」樓高36層、可售坪數約在3.5萬坪左右，產品規劃90至900坪，每坪成交價在30至40萬元間，總銷金額110億元，目前銷售量已突破7成，購買對象以台商、傳產企業居多。
謝坤成表示，過去的傳產業習慣廠辦合一，但隨著二代接班，擁有國際化的視野，「住七期豪宅、上班地點也要在七期」，因此購買「鼎盛BHW」商辦的企業主，逾90％在七期已擁有豪宅；不僅如此，約有10組企業主分別買下一整個樓層900坪，甚至有科技業者一口氣砸下10億元買三個樓層，「七期商辦搶手程度超出預期」。
另外，豐邑建設預計今年下半年，在七期市政路上推出第二棟、樓高逾40層的頂級商辦大樓，投資額預估超過百億元；而七期豪宅指標建商的聯聚建設，首度跨足七期商辦，位於新光三越與大遠百間的39層頂級商辦大樓，最快於今年底推出，投資金額高達百億元。
台中房仲業者指出，台中市政府已進駐七期，大型百貨商場、五星級飯店都已進駐卡位，吸引愈來愈多金融機構在七期投資置產，包括玉山、富邦、南山人壽、統一證券、匯豐銀行、華南永昌證券等，都已陸續進駐台中七期商辦卡位，帶動七期近年來商辦成交行情看漲。
以豐邑建設在七期市政路的首座商辦「市政都心廣場」為例，預售時，每坪單價在28至36萬元之間，如今新成屋後，每坪漲到40萬元；而親家建設同樣位於市政路的「Ｔ3」商辦，目前成交價在36至45萬元之間、漲幅超過3成。
七期商辦產品不僅熱銷，租金行情也跟著節節上升。以七期「順天經貿廣場」為例，辦公室每坪租金行情約在1,200元左右，店面每坪更逾3,000元；而「全球運籌中心」商辦，每坪租金行情約在1,500元左右，未來隨著企業陸續進駐七期，商辦租金行情有機會水漲船高。
今年台中七期商辦產品推案量預估上看400億元以上，可望創下史上新高紀錄。圖／本報資料照片
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自從雪山隧道通車後，宜蘭礁溪溫泉區土地快速翻揚，據礁溪鄉長黃太平指出，5年來該區溫泉套房房價已經飆漲3倍多，土地更翻了4倍，當地不動產業者更指出，最近是有錢也未必買得到。黃太平表示，自雪隧通車後，民眾對當地房地產投資意願急速拉高，由於交通的便利性凸顯礁溪溫泉泡湯的優勢，帶來人潮及投資熱潮，以當地推案最大宗的溫泉套房，從5年前的1坪10-12萬元，現在已經暴增到30-40萬元，且溫泉區土地更是從1坪20萬元，漲到近來的60-80萬元，日前才成交的麒麟飯店土地，就買到1坪86萬元。
礁溪鄉公所主秘游文祥表示，礁溪鄉1.2平方公里土地，就有高達135家合法的飯店及民宿，若加上其他未知的未合法旅館業者，礁溪鄉幾乎是全世界飯店最集中的一個小鎮，最近還有集團想到礁溪投資，但已經不易找到土地。
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銀行年底衝放款，中央銀行昨（31）日公布，去（2011）年12月房貸與建築貸款餘額，分別為5.279兆和1.407兆元，雙創歷史新高。
值得關注的是，建築貸款餘額在去年12月首度突破1.4兆元，不僅較前一個月增加241億元，相較前一年底，更增加1,337億元。銀行主管說，近年來推案的建商陸續進入完工階段，銀行也陸續撥款，推升建築貸款走揚。
除象徵房市供給面的建築貸款飆升外，房市買氣指標購屋貸款也持續加溫，但受政府打炒房影響，銀行房貸客戶中，自住客增加、投資客降低。
數據顯示，去年12月房貸餘額為5.279兆元，較前一個月增加207億元，其中超過一半是政府優惠房貸客戶。
據央行統計，台銀、土銀、合庫、一銀和華銀等五大銀行，去年12月新增房貸為482億元，較前一個月增加35億元，央行官員說，主要是年底銀行衝刺放款的季節性因素，這五大銀行，合計房貸市占率超過四成。
銀行主管表示，年前有建商祭出降價手段，推測是手上仍有庫存尚未賣出，才會降價，依此觀察，房地產未來將有更大議價空間，有助房價回穩。
央行官員表示，總統大選結束後，市場不確定因素消失，但奢侈稅與不動產實價登錄上路，對房市或多或少形成衝擊，對房價影響多空難測，央行將密切觀察後續效應。
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房市329檔期開跑了，北中南三區都非常熱鬧！北台灣今年大約有兩千億推案量，大台中也有七百億元，比去年同期增加超過一倍，全台灣推案量上看三千億，房仲分析，大選後不確定因素解除，買氣可望增加兩到三成。
工人加緊趕工，往遠處看，還有起重機在搭建鋼架，整條馬路不時有砂石車進進出出。東森財經新聞記者鐘雅馨：「位在台北市朱崙街，可以看到這邊有建案以外，我的左手邊走過來，可以看到有工地正在興建大樓，短短六百公尺，就有六個建案，合計推案量上看百億元。」
這些建案都選在329檔期齊發，其中指標性個案，像是台北市中正區，新北市淡水區，個案總銷金額分別是40億還有100億，估算今年北台灣推案量就有兩千億，大台中推案量也不遜色，其中西屯區兩個指標推案，總銷金額30億起跳，中台灣今年大約有七百億推案噴出，比去年同期增加超過一倍，再往南台灣前進，高雄苓雅區和鼓山區兩個個案，總銷金額都在十億以上，算一算，房市329檔期的推案量，全台灣將有三千億元。
代銷人員拚命介紹，就希望能抓緊329檔期衝高買氣，房仲分析，從329檔期推案量，還有不少經濟數據顯示景氣似乎有好轉跡象，建商的信心也回升不少。
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政府課徵證所稅的氛圍似乎正慢慢形成！證交所董事長薛琦昨接受非凡電視台專訪時提到，「有所得，繳一點稅是天經地義」，他說，現在有些人把股票交易當作職業，這些人有所得為何不用繳稅，這對一般上班族並不公平，但他強調，要有配套措施、並討論出一個原則，在對多數投資人沒有影響的前提下，再來提證所稅。
薛琦表示，不要把證所稅當成洪水猛獸而自己嚇自己，目前全世界只有台灣跟中國沒有證所稅，相對的，台灣的證交稅稅率千分之三，卻是全世界僅次於英國的，所以沒道理調高證交稅，至於證所稅怎麼課，只要合理、簡單，像最低稅負制那樣，對多數人影響不大，就可以參考國外實際的情況。
薛琦認為，目前來看應有兩種方式，一是納入所得稅，那就必須適用不同稅率，還有持有時間長短也有不同稅率，持有時間長、稅率低，鼓勵長期投資；另外就是要分離課稅，像美國就是投資的損失可以抵稅，往前可追溯三年，也可以往後追溯五年。
韓國的方式也值得參考，他說，韓國針對一年交易不到一億美元，或針對一家公司交易不到其市值的三％，就不課證所稅；香港、新加坡則是專業法人要課證所稅。
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北台灣工業住宅林立，業界統計，近十年來推案戶數高達2萬2千餘戶，為防杜工業住宅違法設立，掛羊頭賣狗肉，內政部營建署著手修正「都巿計畫法台灣省施行細則」，
大幅限縮常被用來興建工業住宅的乙種工業區一般商業設施比例，由原本廣泛認定的5成，限縮為3成，新制最快可望在今年9月實施。
此外，地方政府更將透過四道審查關卡加強管控，從建照審查、土地使用管制審查等過程即嚴格控管。官員指出，依法一般事務所等違規做住宅使用，不論違法行銷的建商，或是針對違規使用的民眾，都可處以6至30萬元罰金，並可連續處罰至拆除、改建、恢復原狀為止，另外也可以處以6個月有期徒刑或拘役。
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台灣省不動產仲介公會資訊網
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