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      財政部籌組「財政健全小組」，財政部長劉憶如昨天接受專訪表示，不動產短期交易課徵奢侈稅（特種貨物及勞務稅）是否限縮課徵範圍，例如大台北地區、台中七期、高雄美術館附近等，中南部房價穩定的地區，可能都不用課徵奢侈稅，也就是由現行全面開徵改為部分區域開徵，將可納入討論。
      劉憶如說，先前提到的「Windfall tax」（暴利稅），如果大家都有期待，也可開放討論，但暴利稅不是針對彩券中獎，而是針對獨占且因外在環境改變而有超額利潤的企業。中南部房價穩 考慮不徵

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一群長期關心中區的居民，十八日成立「台中市中區再發展研究及推廣中心」。理事長何澄祥表示，預計三年舉辦二百場說明會，並且出版一系列調查報告，做為政府與民間的橋樑，以創造中區新風貌。立委林佳龍則指出，中區人願意站出來，是中區再造成功的要件。
何澄祥表示，過去一、二十年，居民認為「英明的政府」能改造中區，卻一直未看到成果，隨著鐵路高架、ＢＲＴ系統等交通建設，以及台中州廳、體二都市更新等都市計畫再生推動，原本競爭力消退的中區燃起重生希望，關心中區的居民決定團結起來，成立在地辦公室、整合居民意見，並匯集學者研究成果，為中區找出另一條路。
預計三年辦二百場說明會
何澄祥強調，該中心是非營利組織，目的是在推動中區都市更新過程中，做為政府與居民的橋樑，預計以三年的時間，舉辦二百場說明會，並進行意見調查，希望能組織五千位居民，同時出版一系列街廓調查成果報告，一方面呈現中區各分區的發展特色，另方面提出更適切的發展策略，而政府要做的是改善公共設施，有明確的藍圖與良好的環境，投資者自然會進來。
出版一系列街廓調查報告
林佳龍則表示，大台中發展應從市中心再生做起，而再生需要在地人一起推動，市府過去提出很多藍圖與策略，但單靠政府的結果是最後毫無作為，現在在地人站出來關心在地事，踏出都市再生與社區營造的第一步，也具備未來成功的要件。
另外，民進黨議員黃國書、王岳彬、曾朝榮、何敏誠、國民黨議員李中、劉士州等人都出席中區再發展研究及推廣中心的成立茶會，朝野議員都肯定這項民間自發性行動，並表示，中心若完成發展藍圖，將協助督促市府推動。
網址：http://tw.news.yahoo.com/%E4%B8%AD%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%8D%80%E5%86%8D%E9%80%A0-%E9%84%89%E8%A6%AA%E7%AB%99%E5%87%BA%E4%BE%86-%E5%9C%98%E7%B5%90%E6%89%BE%E5%87%BA%E8%B7%AF-202328883.html

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奢侈稅打房風暴後，先前被降到只課10%的「遺贈稅」開始發威！根據內政部最新統計，贈與和繼承的房屋棟數已經連續三年創新高，明顯看出富人越來越會善用「低遺贈稅率」的管道節稅。房仲業者特別提到，尤其是「遺贈稅」現在的課稅基礎還是公告現值，因此即使跟「奢侈稅」同樣課徵10%的稅率，實際繳出的稅金仍有可能相差高達五倍。（何庭歡報導）
業者表示，「奢侈稅」是按照「市價」的10%到15%來做課稅，但如果是「遺贈稅」，其實還是按照「公告現值」的部分課稅。因此如果以帝寶市價約兩億元估算，課徵10%的稅率大約兩千萬，但若以公告現值來算的話，帝寶只有差不多四千多萬，則遺贈稅課下來也不過四百萬，與市價相差五倍，這也是為什麼富人越來越會善用「遺贈取代買賣」，來逃避奢侈稅高稅金的主因。
然而，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，如果被稅捐機關查獲「假遺贈，真買賣」的行為，則可能被處高達逃漏稅金三倍的罰款，因此富爸媽們也聰明的寧可「晚點」再「遺」產給子女，所以讓去年全年的房地產「繼承」棟數成長幅度超過11%，約是「贈與」增幅的兩倍，徐佳馨說：
『繼承跟贈與的稅率，當他都變成10%的時候，會改變父母親在生前作財產分配的習慣，因為過去台灣人習慣會在生前把財產做一個分配，可是現在稅率降到生前送跟生後送都一樣的時候，很多的爸媽會覺得說，我乾脆就讓他們之後再繼承。』

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公開發行公司接軌IFRSs，自用不動產增值、累計換算調整數扣除減損後，保留帳上不得作為股利分配。金管會委員會已確定，公開發行公司在今年開帳日前若有自用不動產、廠房、設備等重估增值，及海外投資的匯兌調整數，扣除接軌IFRSs的減損後，全數要提列特別盈餘公積，限制分配。
金管會近期就會以函令方式規定，並搭配案例，將此新規定說明清楚，上市櫃公司最快3月底首季季報中，就要揭露影響數，但由於此次投資用不動產重估增值部分，除了保險業另有規定，其他產業仍是可列入當期損益，至於自用資產重估部分，金管會表示，目前影響數應在百億元上下。
去年金管會已決定不動產除今年元旦開帳日可選擇以公允價值列帳，續後全數用成本法，且保險業投資用不動產增值必須提列為負債準備金，原本各界預估因接軌IFRSs，淨值或損益會增加數千億元不動產增值的情況，大幅下降。
但由於一般產業，尤其是科技、傳產等，在自用廠房、設備的重估增值部位，可能高於投資用不動產，因此金管會也討論多次，在一般產業的自用不動產增值部分，是否要另做考量，在舉行公聽會後，金管會委員會月初已確定，一般產業自用不動產等重估增值金額，加上累積換算調整數，將成為提列特別盈餘公積的上限。
也就是說，如一般產業的上市櫃公司若在今年元旦前曾進行資產重估，其廠房、辦公室、設備等有增值50億元，加上海外投資設廠金額因匯率變動有出現10億元利益，則60億元就是提多上限，但此公司可能因為接軌IFRSs有些資產、淨值減損項目約20億元，則扣除20億後，此企業有40億元的增值金額必須全數列在特別盈餘公積，不得分配。
官員表示，未來若廠房或辦公室有出售，實現利益就可自特別盈餘公積部分，迴轉回保留盈餘，屆時就可分配。至於銀行行舍多為自用，也等同一般企業，扣除減損後，就是提列特別盈餘公積。
工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】
參考網址：http://tw.news.yahoo.com/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E5%A2%9E%E5%80%BC-%E5%B0%87%E9%99%90%E5%88%B6%E5%88%86%E9%85%8D-213000685.html

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成功案例分享南投富功國小徵收買回案，勝訴定讞!
地主可依當年徵收價格買回，「獲利」超過十倍
 
南投富功國小第二校區預定地已徵收廿多年，但南投縣政府至今未編列預算興建校舍，地主要求依「都市計畫法」買回土地，但被內政部駁回；打了六年官司，終於勝訴定讞。
據估算，這筆土地面積二萬二千多平方公尺，當年每平方公尺徵收價格一千一百廿元，總金額約兩千五百萬元；到了二○○四年地主打官司時，公告地價已超過兩億四千萬元。地主可依當年徵收價格買回，「獲利」超過十倍。
地主指出，南投縣政府為辦理教育事業，於一九八八年報請內政部徵收他的土地，僅整地設圍籬，九二一大地震蓋臨時屋給災民居住；之後也只建跑道及籃球場，未依原訂計畫興建校舍。他請求內政部，准許他們買回被徵收的土地。
內政部參酌南投縣政府的意見，駁回地主的請求。理由是徵收土地上有已有跑道等設施。內政部認為，只要已按原訂計畫「逐漸使用」土地，就不算「不按計畫使用」。
地主提起行政訴訟，台中高等行政法院判他敗訴。地主上訴，最高行政法院發回，台中高等行政法院更審改判地主勝訴。
判決理由指出，當初徵收土地，是為興建校舍及教學園區，但南投縣府廿年來都未編列興建預算；在九二一組合屋拆除後，也未按計畫逐漸繼續使用，違反徵收目的。
南投縣政府主張，如果讓地主買回土地，對公益有重大損害。但法院認為富功國小學生逐漸減少，收回土地對公益影響不大，判決撤銷內政部不准地主買回的處分。內政部不服，上訴最高行政法院遭駁回。

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點選我觀看→《買賣小撇步~成功交易有保障 上》
 
（3） 通常仲介人員會告訴你，我們都是用特約代書，從來沒有例外（有沒有例外你哪知道？！），因為有些代書有回饋代書費給仲介（公司或是從業人員），故希望由特約代書辦理，想當然，彼此希望案件成交的默契更是特約代書和仲介雙贏的局面。

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仲介公司都有特約代書，和一般代書有何不同？  
 
一般來說仲介的特約代書和一般代書性質是一樣的，只是大家可能都不知道，很多代書爭相要去當仲介公司的特約代書，原因是：現在這個資訊發達的年代，導致代書案件比起以往，大幅減少，為了要爭口飯吃，許多代書因為想要成為仲介公司的特約代書，去奉承仲介公司、討好仲介公司或相關的從業人員，這樣一來，成為該仲介業者的「特約代書」後，案件必定源源不絕，只要仲介有案件成交，代書就會有案件。

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