※達誠土地開發※

近來許多民眾詢問房子會折舊，但是今年收到的房屋稅單卻比去年貴？
這是麼一回事呢？
新竹市稅務局表示，房子會折舊，所以原則上房子越老，房屋稅越便宜，但基於下列3種情形，今年要繳的房屋稅不見得全比去年少：
（一）房屋使用情形變更。例如原為住家用的房屋改為營業用，稅務局會按月分別將住家用稅率變更為最高的營業用稅率。
（二）頂樓、1樓前後搭蓋建物、增建夾層；或圍用原有陽台、騎樓等增加房屋使用空間，均會併入房屋面積課稅。
（三）去年購進新屋，也會發現今年的房屋稅增加，這是因為去年房屋課稅月數不足12個月，相較於今年足12個月，稅額自然增加。

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 新社莊園 (新社古堡)  休閒農場經營計畫
達誠成功克服土地使用分區的開發困難課題，為新社莊園(新社古堡)揭開傳奇故事的開端!
到台中的休閒農場，第一個想到的地方就是位於台中新社的新社莊園，也就是我們所熟悉的新社古堡，是大坑風景區新社鄉裡著名的地標。
新社莊園裡的建築充滿著古歐洲的風格，步入新社莊園，彷彿置身中古世紀的歐洲古堡、花園、酒莊。新社古堡建立在山林密佈的土地上，開發上又保有原本的山林，其中也加入了不少的人工造景，在這浪漫歐洲古堡又有青山綠水的環抱，宛如在與世隔絶的桃花源中。

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典權篇
為了讓讀者簡單易懂，我們以舉例的方式讓您快速了解

1. 何謂典權?
民法第911條規定：「稱典權者，謂支付典價，占有他人之不動產，而為使用及收益之權。」典權限用於不動產，目的在於取得不動產的使用、收益的權能。
舉例說明
某甲支付500萬元給屋主某乙，某乙將房屋交付給某甲，並約定期限為15年。當期限到期時，某乙可用當初某甲所支付的500萬元贖回該房屋，如果期限到時又過了2年，某乙不去贖回時，則土地所有權就依法屬於某甲，在這個舉例裡面，某甲我們稱為「典權人」某已稱為「出典人」，某甲對該房屋有「典權」。
2. 典權的設定
取得典權通常須由當事人雙方訂立契約，並且須經登記才能發生效力。
3. 典權的期限
典權期限屆滿時並非解除典權，而是出典人可以開始進行「回贖權」。如果典權期限如果過長，容易造成糾紛，因此法律對此有相關規定：
(一) 有約定期限的典權
契約內容約定若干年內不得回贖，或若干年後始可回贖，或典權人死亡後始可回贖等，均為稱為「有期限的典權」。民法第912條規定：「典權約定期限不得逾30年，逾30年者縮短為30年。」因此最長期限為30年，即使原期限到期前雙方合意延長，全部期限總和仍不得超過30年。此外，民法對於「絕賣條款」有特別規定。第913條：「典權之約定期限不滿15年者，不得附有到期不贖即作絕賣之條款。」所謂「絕賣條款」，類似「流質」、「流抵」，然而，依民法第873條之1及第893條第2項，約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物或質物之所有權移屬於抵押權人或質權人者，「非經登記，不得對抗第三人。」與典權的「禁止絕賣條款」有所不同。
此外，也有約定「別賣條款」的，即雙方約定如果到期不贖，則聽憑典權人 出賣典物，自價金中收回典價。此種約定雖然法無明文，但應該類推適用民法第913條，也就是典權期限不滿15年者，不得約定別賣條款。
(二) 沒有約定期限的典權
典權未定期限，其效果就是出典人可以隨時贖回典物，但仍有最長30年的限制。換言之，典權設定後30年不回贖，典權人取得所有權，而出典人也因此喪失回贖權。

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已適用過「一生一次」土地增值稅自用住宅用地稅率者
可再適用「一生一屋」優惠稅率

「一生一屋」自用住宅用地課徵土地增值稅的稅率，是比照「一生一次」的10%優惠稅率。依據修正後的稅法條文，申請適用「一生一屋」優惠稅率的情形，必須個人「一生一次」的優惠稅率已經使用過後，再出售自用住宅用地時才能適用。 
      政府為照顧多次換屋者的需求，對於曾經適用土地增值稅「一生一次」自用住宅用地10% 優惠稅率的民眾，再出售自用住宅用地時，如符合下列規定，可無限次適用「一生一屋」10% 優惠稅率核課土地增值稅，不受一生一次的限制：
一、 已適用過一生一次自用住宅用地稅率。
二、 都市土地面積未超過1.5公畝部分或非都市土地面積未超過3.5公畝部分。
三、 出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外的房屋。
四、 出售前，持有該自用住宅土地達6年以上。
五、 土地所有權人或其配偶、未成年子女於出售前，在該地設有戶籍連續滿 6 年。
六、 出售前5年內，無出租或供營業使用等情形。
 
      達誠提醒您，「一生一屋」自用住宅用地增值稅上路後，只要符合相關規定，不但能維持使用10%優惠稅率課徵土地增值稅外，甚至可以享有終身換屋保障。
 

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擁有兩處以上自用住宅，如何適用地價稅優惠稅率？
 
(臺中訊)地方稅務局表示：近來有不少民眾反應，夫妻名下擁有兩處以上自用住宅用地，要如何才能使所有土地都適用地價稅自用住宅優惠稅率？依稅法規定，土地所有權人或其配偶及未成年之受扶養親屬只能申請一處，第二處以上如果有成年的子女、父母、岳父母、祖父母等直系親屬其中一人辦妥戶籍登記，就可以同時有二處以上的自用住宅適用優惠稅率。
稅務局提醒您，善用夫妻及成年子女等直系親屬分別設籍的要訣，就可享受合法的節稅。

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哪些綜合所得稅申報戶須申報個人基本稅額？
 
財政部臺灣省中區國稅局表示，5月份是所得稅申報期，該局近日常有民眾詢問哪些申報戶須申報100年度最低稅負，是不是高所得者均須填報個人所得基本稅額申報表？
該局指出，綜合所得稅是以夫妻及受扶養親屬等合併申報，其所得經歸戶，以申報戶計算全年綜合所得總額及應納稅額。個人所得基本稅額也是以家戶為申報單位，凡有下列所得，經加總合計數超過新臺幣600萬元者，均應填報「個人所得基本稅額申報表」：
一、 海外所得總額：每一申報戶全年海外所得達新臺幣100萬元者，應全數計入基本所得額。但未達100萬元者，免予計入。
二、 特定保險給付：受益人與要保人非屬同一人之人壽保險及年金保險，受益人受領之保險給付。但死亡給付每一申報戶全年合計數在新臺幣3,000萬元以下部分，免予計入。
三、 未在上市、上櫃或興櫃買賣公司所發行或私募的股票、新股權利證書及私募證券投資信託基金的受益憑證等之交易所得。
四、 當年度綜合所得稅如有列報非現金捐贈之扣除金額，應將該扣除額計入個人基本所得額。
五、 申報戶全年度綜合所得淨額。
該局進一步說明，「個人所得基本稅額申報表」之基本稅額，係基本所得額扣除600萬元後，按20％稅率計算。當基本稅額高於一般所得稅額時，始須就該差額繳納所得稅，惟海外所得如已依所得來源地法律規定繳納之所得稅，得提出所得來源地稅務機關發給之同一年度納稅憑證，並取得所在地中華民國使領館或其他經中華民國政府認許機構之簽證，於限額內扣抵，就扣抵後之餘額繳納。
 

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住宅補貼相關內容 請看這裡~ 不要讓您的權益睡著囉~
 
 
方案一、青年安心成家住宅補貼

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查調財產歸戶資料應該準備那些證件?
 就讓達誠告訴您，讓您備件不遺漏~辦理起來更輕鬆

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印花稅節稅之方法
 
印花稅是一種憑證稅，舉凡書立銀錢收據、訂定契約都必須貼用印花稅票。但如果訂約時，對方以支票支付，並於收據上載明票據名稱及號碼，則該收據就可以免貼印花稅票。 若不動產買賣契約書採用分期付款方式付款，賣方在收取分期款項時，在契約書上逐期蓋章註明收訖時，應由收款人於每次收款時，按收款金額 4‰ 貼用印花稅票。但所收受的款項，如果是以支票支付，賣方除了逐期蓋章註明收訖之外，只要加註收取「××銀行支票，支票號碼×××」等字樣時，則該銀錢收據可免貼印花稅票。
提醒大家，訂立承攬契約時，該契約上記載之工程造價如果內含營業稅，還可以按契約總價扣除營業稅額後金額貼用印花稅票。若訂立之契據包含2種以上之性質者（如買賣動產契據及承攬契據），可採分別訂約之方式，亦可以節省稅負。

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101年度房屋稅即將開徵
 
嘉義市政府稅務局表示，101年度房屋稅將於5月1日開徵，繳納期間為101年5月1日起至同年5月31日止，請房屋納稅義務人如期繳納，該稅款所屬課稅期間為100年7月1日至101年6月30日。
納稅義務人可持房屋稅繳款書在臺灣銀行各地分行或受委託各代收稅款之銀行、信用合作社、市農會及各銀行、郵局貼有「跨行：提款+轉帳+繳稅」之自動櫃員機、晶片金融卡網際網路、活期（儲蓄）存款帳戶及信用卡以電話語音或網際網路轉帳繳納暨稅額在2萬元以下可至受委託代收稅款之統一（7-11）、全家、萊爾富、來來（OK）便利商店繳納。納稅義務人至便利商店或以信用卡、自動櫃員機、晶片金融卡、活期（儲蓄）存款帳戶以電話語音或網際網路轉帳繳納方式繳納稅款者，請於101年4月26日零時至101年6月2日24時前繳納。惟101年6月1日至101年6月2日繳納者，仍屬逾期繳納案件，但不加計滯納金。
房屋納稅義務人未接獲繳款書者請洽本局房屋稅科查詢。納稅義務人如未依限繳納者，每逾2日按應納稅額加徵百分之一滯納金，逾30日仍未繳納者，移送法務部行政執行署嘉義分署強制執行。

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建設公司在「合建分屋」型態下，取得土地成本之決定
 
(桃園訊)財政部臺灣省北區國稅局表示：建設公司在「合建分屋」型態下，取得土地之成本，依據財政部78年12月14日台財稅第781147710號函規定，「建設公司與地主合建分屋，於房地交換時，其帳列土地成本金額，應以換出房屋所分攤之建造成本為準，暫免按因交換而開立之統一發票金額計算交換損益，俟房地出售時再計算其損益並依法核課所得稅。」
該局進一步說明，例如A建設股份有限公司以合建分屋方式與地主興建房屋，約定完工後依公司60%、地主40%之比例分配房屋，假設建設公司實際投入建造成本為10億元，而房屋與土地互換時，係按土地時價5億元開立統一發票，則A公司換入土地之入帳成本應為4億元(10億×40%)而非開立統一發票之金額5億元。亦即，在合建分屋下之帳列土地成本，應以實際投入之建造成本決定，而非以換入土地之價值或開立發票之金額決定。
該局提醒建設公司倘有「合建分屋」型態之建案，應注意依前述規定計算損益，避免查核人員發現時遭補稅移罰，以維護自身權益。

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農舍之套繪列管

 
以下我們以案例做說明，讓您輕鬆快速了解!

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